SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA

pri posredovanju v prometu z nepremičninami nepremičninske družbe

LOCI inženiring d.o.o., Vodnikova 79, Ljubljana

 

Pomen uporabljenih pojmov

1. člen

 

Pojmi, uporabljeni v the splošnih pogojih, pomenijo:

1. Nepremičninska družba je družba LOCI inženiring d.o.o., Ljubljana.
2. Naročitelj je oseba, s katero nepremičninska družba sklene pogodbo o posredovanju.
3. Pogodba o posredovanju je pogodba:

- ki jo skleneta nepremičninska družba in naročitelj in

- s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal provizijo za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.

1. Nepremičninska pogodba je pogodba o prodaji, nakupu oziroma oddaji, najemu nepremičnine, pri sklenitvi katere posreduje nepremičninska družba.
2. Provizija je plačilo za posredovanje.

 

Posli, ki se jih nepremičninska družba zaveže opraviti

2. člen

 

(1) Na podlagi pogodbe o posredovanju se nepremičninska družba glede na vrsto nepremičninske pogodbe, ki je predmet posredovanja, zaveže za naročitelja opraviti naslednje posle:

1. preveriti dejansko stanje nepremičnine (ogled nepremičnine),
2. preveriti pravno stanje nepremičnine,
3. organizirati oglede nepremičnine,
4. sodelovati pri pogajanjih za sklenitev nepremičninske pogodbe,
5. oglaševati nepremičnino v sredstvih javnega obveščanja, v prostorih nepremičninske druže, spletnih straneh, oziroma tam kjer je to po zakonu na predpisan način dovoljeno.

(2) Če se naročitelj in tretja oseba dogovorita za sklnitev nepremičninske pogodbe, se nepremičninska družba zaveže za naročitelja opraviti tudi te posle:

1. poskrbeti za sestavo veljavne listine z vsebino nepremičninske pogodbe,
2. če je naročitelj prodajalec, zanj opraviti vsa dejanja v postopku odmere in plačila davka na promet nepremičnin,
3. sodelovati pri izročitvi in prevzemu nepremičnine,
4. če je naročitelj kupec in če je nepremičnina vpisana v zemljiško knjigo: sestaviti predlog za vpis lastninske pravice v korist naročitelja.

 

Pravica nepremičninske družbe do provizije

3. člen

 

(1) Nepremičninska družba pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena nepremičninska pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala.

(2) Nepremičninska družba ne more zahtevati niti delnega plačila provizije pred sklenitvijo nepremičninske pogodbe, pri sklenitvi katere posreduje.

 

Višina provizije

4. člen

 

(1) Naročitelj mora za posredovanje pri prodaji ali nakupu nepremičnine nepremičninski družbi plačati provizijo v znesku, ki je enak 4 % od kupnine za nepremičnino, dogovorjene z nepremičninsko pogodbo.

(2) Naročitelj mora za posredovanje pri najemu ali oddaji v najem plačati provizijo v znesku, ki je enak dvem mesečnim najemninam, dogovorjenim z nepremičninsko pogodbo.

(3) Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.

(4) Če se v primeru iz tretjega odstavka tega člena stranki ne dogovorita drugače, mora vsaka od njiju plačati polovico zneska provizije za posredovanje iz prvega oziroma drugega odstavka tega člena.

(5) V znesku provizije iz prvega oziroma drugega odstavka tega člena ni vključen 20 % DDV.

 

Stroški, ki so obseženi s provizijo

5. člen

 

(1) S provizijo iz 4. člena teh splošnih pogojev so obsežni vsi stroški v zvezi z opravljanjem poslov iz 2. člena teh splošnih pogoje, in sicer zlasti stroški za ta dejanja:

1. za sklenitev pogodbe o posredovanju in za ogled nepremičnine ob sklenitvi pogodbe o posredovanju,
2. za ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine:

- s pridobivanjem izpiska iz zemljiške knjige, če je nepremičnina že vpisana;

- s pridobivanjem za zemljiškoknjižni vpis sposobnih izvirnikov pogodb in drugih listin, če nepremičnina še 

  ni vpisana v zemljiško knjigo,

1. za ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine,
2. za oglaševanje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja, oziroma na način in tam kjer je to v zakonu dovoljeno,
3. za seznanjanje naročitelja s podatki o nepremičnini in za spravljanje v stik tretjih oseb z naročiteljem,
4. za prisotnost nepremičninskega posrednika pri ogledu nepremičnine,
5. za seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake,
6. za telefonsko komuniciranje s strankami,
7. za sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev nepremičninske pogodbe,

10. za seznanjanje naročitelja in tretje osebe ob sklenitvi nepremičninske pogodbe:

- s tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene nepremičnine,

- z vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev nepremičninske pogodbe,

- z višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev.

11. za pisna opozorila, obvestila in potrdila.

 

Stroški, ki niso obseženi s provizijo – dodatne storitve

6. člen

 

S provizijo iz 4.člena teh splošnih pogojev niso obseženi naslednji stroški:

1. stroški notarskih storitev za notarsko overitev podpisov oziroma za notarsko hrambo,
2. stroški sodnih taks za zemljiškoknjižne vpise,
3. stroški upravnih taks in nadomestil za potrdila in dovoljenja, ki so pomembna za veljavno sklenitev nepremičninske pogodbe.

 

Veljavnost splošnih pogojev

7. člen

 

(1) Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene nepremičninska družba.

(2) Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe o posredovanju.

 

 

Ljubljana, 31.05.2006